Le bon Expert Comptable
01 40 15 05 06

Comptabilité en ligne pour LMNP

Vous souhaitez suivre votre comptabilité en ligne en temps réel et avoir des conseils.

100% garanti
  • Solution 100% en ligne
  • Collaborateur comptable dédié
  • Conseil 
  • Suivi par téléphone 
  • Services 100% en ligne (zéro papier)
Devis gratuit 100% personnalisé

Nos offres de comptabilité en ligne

Offre création

À partir de

199HT 
  • Solution 100% en ligne
  • Collaborateur juridique dédié
  • Conseil
  • 1er entretien gratuit
  • Collecte des informations
  • Rédaction des statuts
  • Formalités d'immatriculation en sus

En option

  • Prévisionnel
  • Business plan 
  • Pacte d’associés

Offre comptable

À partir de

69HT/mois(holding) 99HT/mois(société)
  • Solution 100% en ligne
  • Collaborateur comptable dédié
  • Conseil
  • Paramétrage
  • Formation
  • Révision comptable
  • Bilan

En option

  • Paye 
  • Tenue comptable 
  • Juridique annuel 

Devis personnalisé

Etablissement de votre devis avec un conseiller commercial en moins de 15 minutes.

Signature électronique

Pas besoin d’imprimante : signer électroniquement votre lettre de mission en ligne.

Votre compta en ligne en 48h

Création de votre compte et intégration de votre historique bancaire.

Comprendre le régime de la LMNP

La LMNP, pour Location Meublée Non Professionnelle, est un dispositif d’optimisation fiscale pour les investisseurs en biens meublés. Créé en 1949, le régime de la LMNP permet aux propriétaires mettant en location leur bien immobilier meublé d’augmenter leurs revenus. Le bon Expert Comptable décrypte ce régime de location intéressant.   

1. LMNP, quèsaco ?

Le statut de la LMNP est défini par l'article 155 IV du Code Général des Impôts

En tant que particulier, un propriétaire mettant en location un bien meublé est fiscalement considéré comme “loueur en meublé”. En fonction des recettes locatives (revenus de la location), le loueur en meublé peut relever du régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Le LMNP est donc un propriétaire mettant en location un ou plusieurs logements meublés lui appartenant, répondant aux critères suivants :

  • total des recettes (revenus) de location < 23.000 euros TTC chaque année
  • recettes ne dépassant pas les autres revenus d’activité du foyer.

Le saviez-vous ? 

Pour bénéficier du statut LMNP, le loueur doit se déclarer auprès du Tribunal de Commerce (formulaire Cerfa POi de déclaration de début d’activité) et obtenir un numéro SIRET. Cette déclaration est réalisée par le loueur dans les 15 jours suivant la location du meublé.

2. La LMNP, pour quels logements ?

Le logement en location meublée non professionnelle peut être loué à l’année ou en location saisonnière. Une partie du logement du loueur peut faire l’objet de la location. Elle peut concerner :

  • résidences touristiques
  • résidences étudiantes
  • EHPAD et résidences séniors
  • résidences d’affaires

Considérés comme meublés, les logements en LMNP proposent tous les éléments mobiliers nécessaires à une habitation normale par l’occupant en location. 

3. Quels sont les avantages de la LMNP ?

Régime d’imposition

Le principal avantage de la location meublée non professionnelle est son régime d’imposition, relevant des bénéfices industriels et commerciaux pour l’impôt sur le revenu.

  • Régime micro-BIC

Le loueur en meublé relève de ce régime à condition de ne pas dépasser les plafonds de recettes autorisés en micro-entreprise. Un abattement de 50 % est appliqué sur les revenus de la location : la moitié des recettes de l’activité de location est imposée par l’impôt sur le revenu.

  • Régime réel

Au-delà du plafond autorisé en micro ou sur demande, le loueur est imposé au réel. 

Le LMNP qui choisit ce régime sur sa déclaration ne peut en changer pendant 3 ans. Il tient une comptabilité et déduit des recettes de sa location les charges engagées pour son activité : 

  • travaux pour la location
  • taxe foncière
  • intérêts d’emprunt
  • frais d’entretien de la location
  • frais d’expert-comptable ou de notaire

TVA

L’activité de location meublée non professionnelle est exonérée de TVA. Dans certains cas, il est possible de récupérer la TVA chaque année sur le bien en location, à certaines conditions :

  • cas de la location d’un meublé acheté dans une résidence de services, proposant 3 prestations (petit-déjeuner, réception clientèle, fourniture linge de maison, entretien parties communes…)
  • cas de la location d’un bien acheté neuf
  • remplir les conditions du statut LMNP
  • déclarer en fin d’année les revenus de la location en BIC  

Amortissement

Dans le cas d’un investissement immobilier en location meublée, les contribuables s’interrogent sur l’amortissement LMNP. L’amortissement de la location permet, au moment du calcul de l’impôt sur le revenu, de bénéficier d’une charge supplémentaire à imputer sur le résultat à déclarer aux impôts.

Au niveau des charges déductibles, le statut LMNP permet d’inclure les amortissements sur la durée normale d’utilisation du bien en location :

  • de 5 à 7 ans pour le mobilier et les équipements ;
  • de 20 à 40 ans pour l’immobilier 

L’amortissement utilisé pour le LMNP est linéaire ce qui permet de définir la charge imputable chaque année.

Vous voulez en savoir plus sur l’amortissement LMNP ? Vous souhaitez des conseils sur l’optimisation de cet amortissement ? Contactez nos experts en ligne.  

4/ Quelles obligations en LMNP ? 

En tant qu’entreprise individuelle, le LMNP doit suivre certaines règles au moment de la création ou pour tenir sa comptabilité, en particulier s’il est imposable au régime réel. Dans ce cas, il doit tenir une comptabilité conforme au code du commerce et au plan général comptable. 

Cabinet spécialisé, le bon Expert Comptable vous accompagne pour tenir votre comptabilité, réaliser vos déclarations et optimiser les avantages fiscaux liés à la LMNP

Demandez gratuitement votre devis

Nos conseils sur la comptabilité, la fiscalité et la gestion de votre entreprise

Fiscal

Le nouveau PEA-PME

Le tout nouveau PEA-PME a pour objectif de réorienter l’épargne des Français vers les entreprises. ...
Haut de page
Devis gratuit